🏚️ 中國房市開冷氣！銷售腰斬、投資下墜，這盤房產轉盤還能押嗎？
【KG開金娛樂城｜資產觀察站】
中國房地產最近不是熱錢搶樓，而是整體市場在開冷氣──冷到骨頭的那種。根據中國國家統計局最新數據，2025上半年房地產銷售比2021年高峰腰斬超過五成，開發投資也大跌三成，這不是短暫震盪，而是全場「拉黑停損」。
🎰 資料快拆：房市怎麼砍成這樣？
| 指標 | 2021上半年 | 2025上半年 | 跌幅 |
|---|---|---|---|
| 銷售面積 | 8.86億㎡ | 4.59億㎡ | -48.2% |
| 銷售金額 | 9.29兆元 | 4.42兆元 | -52.3% |
| 投資金額 | 7.22兆元 | 4.66兆元 | -35.3% |
👉 一句話：從爆量拉台到冷場割肉，整個市場從多頭遊戲變成風控地獄。
🧠 開金娛樂觀察室解盤：
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🏚️ 中國的房市原本就是最大資金轉盤之一，但從 2022 年開始進入「去槓桿 + 去庫存」模式，官方控制貸款、打爆預售制、整頓房企債務，導致市場信心急凍。
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🏦 開發商不敢大手筆推案，開工面積縮、資金來源縮、銷售又冷，這根本是三殺局。
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🔄 雖然官方說「正在築底」、「市場資金來源改善」，但數據顯示目前還是跌、縮、冷齊發，信心還在地板上找門縫逃跑。
🏘️ KG賠率預測：這盤中國房市的下一步？
| 指標 | KG風險評等 | 說明 |
|---|---|---|
| 一線城市（北上廣深） | ⚠️ 中度風險 | 政策稍微撐住底部，但成交回溫有限 |
| 二三線城市 | 🚨 高風險 | 去化難、價格回升慢，房企爆雷風險高 |
| 房企債券市場 | 🔥 高槓桿風控警戒 | 化債慢、信用降、避開高息誘惑才保命 |
🧩 開金結語：這盤不是沒人玩了，而是換玩法了
對中國房市來說，從前的「一買就賺」已經結束，現在玩的是：
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政策預期操作（政府何時出手救）
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城別選擇策略（押錯城市虧更快）
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去槓桿+保命盤心態（不求爆賺，只求撤得快）
中國這場「房產＋債務＋信心」組合拳，對外資與亞洲投資者而言，已經從機會盤變成高風控盤，你還想進去押？先確認你能不能全身而退。
